#解讀第一手數(shù)據(jù)，洞察全球市場風向#

美國也要承受房價上漲之苦。

最新發(fā)布的標普CoreLogic凱斯-席勒數(shù)據(jù)顯示，美國20個城市房價繼續(xù)穩(wěn)步上漲，盡管漲速略有放緩，反映了持續(xù)的存量短缺。在勞動力市場強勁和消費者財務狀況改善的背景下，健康的需求支撐了房價在此輪復蘇中的上漲。與此同時，市場庫存和平價房源一直短缺，而借貸成本2018年已經(jīng)上漲。超過工資增長的房價升值對年輕或首次購房者來說也是一個不利因素，盡管對房主權益有正面影響。

需要擔心的不止房價議題。近期的數(shù)據(jù)顯示，美國白人人口的老齡化和數(shù)量下降，或?qū)⒘钸@一族裔成為少數(shù)派。同時，我們還將關注電動汽車行業(yè)的一種能源新秀，以及零售業(yè)如何從前幾年的節(jié)節(jié)敗退中蘇醒。歡迎關注本專欄，了解全球最新的市場動態(tài)。

Part 1：美國房價漲漲漲

數(shù)據(jù)和分析公司CoreLogic表示，5月美國房價同比上漲7.1%，預計到2019年5月將進一步攀升5.1%。該機構(gòu)首席經(jīng)濟學家Frank Nothaft表示，“待售房屋供應量較低，導致售價走高、掛牌時間縮短?！盢othaft稱，入門級房產(chǎn)的短缺情況尤其嚴重——但需求仍然旺盛。

CoreLogic表示，即便房價和借貸成本攀升，但考慮在未來12個月內(nèi)購房的租房者數(shù)量是愿意出售房屋者數(shù)量的四倍。據(jù)房地美，在截至6月28日的當周，30年固定抵押貸款利率的均值為4.55%。Nothaft表示，隨著房主握牢手中貸款利率較低的物業(yè)，而非賣房后買入利率較高的房產(chǎn)，貸款利率的攀升正在限制房屋的銷售。

延伸閱讀A：全球房價最難以負擔城市排名出爐，這些城市的人才真正買不起房

從北京到里約熱內(nèi)盧，住房負擔能力是一個重大挑戰(zhàn)

隨著世界各地的人們遷入城市和尋找住房，有一點很清楚，那就是對大多數(shù)人來說，買下一套屬于自己的房子絕非易事。

在彭博全球城市住房可負擔指數(shù)(Bloomberg Global City Housing Affordability Index)中列入的105個都市中的任何一個，如果基于美國貸款機構(gòu)關于每月凈收入不超過28%用于住房的經(jīng)驗法則來算，在這些城市靠平均月收入根本就無法負擔購買一套1000平方英尺（92平方米）或租住一套三居室的成本。如果將每月收入的50%用于住房方面的支出，那么上述城市中只有12個的房價成本還算得上可以負擔。

對房價進行研究的達拉斯聯(lián)邦儲備銀行資深經(jīng)濟學家恩里克·馬丁內(nèi)斯·加西亞(Enrique Martínez-García)表示，城市居民面對包括城市用地規(guī)劃、住房租賃市場開發(fā)不足以及貸款困難等種種障礙，而對這些問題加以處理的政策性解決方案并不明確。

加西亞表示，難以獲得信貸是發(fā)展健康的住房市場所面臨的一個挑戰(zhàn)，但過快開放住房信貸市場也可能會帶來麻煩，這可能會造成泡沫形成并最終破滅的結(jié)局。

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Part 2：白人兒童已是少數(shù)派

延伸閱讀B：怎么活？千禧一代過得比父母窮

Part 3：搭電動汽車的東風

延伸閱讀C：電動汽車動力電池退役后將何去何從？

Part 4：香港零售疾步前行

延伸閱讀D：支付寶、微信支付已成美國銀行家的噩夢

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