據(jù)新京報(bào)，奧運(yùn)冠軍秦凱和何姿婚前擬購買一套婚房，沒想到交了70萬定金后房子遲遲不能過戶。原來，涉案房屋沒有房產(chǎn)證。為此，何姿將賣房人告上法院，要求返還70萬定金并賠償400余萬元。該案29日開庭，并未當(dāng)庭宣判！

秦凱母親現(xiàn)場確認(rèn)被告律師新出示物證

今天我們就來聊一聊房產(chǎn)過戶的那些事：

1繼承方式過戶

繼承過戶是指：根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時(shí)變更繼承人。

2贈與方式過戶

房產(chǎn)贈與是指一方當(dāng)事人志愿將本身的私有房產(chǎn)無償賜與另一方所擁有，對方當(dāng)事人也樂意擔(dān)當(dāng)?shù)呐e動。

3買賣方式過戶

買賣方式過戶是二手房交易中最常見的過戶方式。

什么樣的房子堅(jiān)決不能買？

1沒有房產(chǎn)證堅(jiān)決不能買

只有房產(chǎn)證能證明房屋歸屬，如果買沒房產(chǎn)證的房子，要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利也沒有保障。

2賣房未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)

如果房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，買房一定要征得全部的共有人同意。一旦有共有人不同意，則買賣無效。

3被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)

買被查封的房子有可能無法交易，你所支付的房屋首付款也可能會打了水漂。因此簽訂二手房買賣協(xié)議之前，要確認(rèn)房屋沒有其他權(quán)屬糾紛、未被凍結(jié)查。

4未解除抵押的房產(chǎn)

未還清銀行貸款的房子叫抵押房，產(chǎn)證不在房主手里，在銀行手里。根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房產(chǎn)，才能辦理過戶。

5產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)的房產(chǎn)

如果房屋有違建，按照有關(guān)規(guī)定，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。

6正在出租的房產(chǎn)

我國法律買賣房屋的原則之一是“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權(quán)力住在里面。