來(lái)源：不執(zhí)著財(cái)經(jīng) 張平

近日，8月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)已出爐，新建商品住宅與上月相比，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有67個(gè)，持平的城市有2個(gè)。二手房與上月相比，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，上漲的城市有66個(gè)，持平的城市有2個(gè)。

面對(duì)8月份房?jī)r(jià)上漲的城市越來(lái)越多，而下跌的城市越來(lái)越少，很多購(gòu)房者擔(dān)心后市房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲，這幾天周末樓市看房者的隊(duì)伍又開(kāi)始?jí)汛笃饋?lái)。不過(guò)，我們認(rèn)為，8月份房?jī)r(jià)上漲是沿襲上半年的慣性，而接下去第四季度的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)將會(huì)大幅降溫。

實(shí)際上，從今年5月份至今的9月份，從住建部約談前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市的相關(guān)負(fù)責(zé)人，并且提出問(wèn)責(zé)制，到銀保監(jiān)會(huì)表態(tài)要堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化，現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)始逆轉(zhuǎn)。所以，我們不要被房?jī)r(jià)上漲的表象所迷惑，房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)四大逆轉(zhuǎn)信號(hào)。

首先，為了去房地產(chǎn)化，很多知名房企開(kāi)始更名。就在近日，深圳著名的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科房地產(chǎn)宣布要更名為深圳市萬(wàn)科發(fā)展有限公司，把“房地產(chǎn)”這幾個(gè)字去掉。大型房企萬(wàn)科宣布要去地產(chǎn)化名稱(chēng)，這就意味著其業(yè)務(wù)要向多元化經(jīng)營(yíng)發(fā)展，

除了萬(wàn)科之外，僅僅在2018年，就已經(jīng)有龍湖地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)等房產(chǎn)較為知名的企業(yè)都已經(jīng)開(kāi)始推進(jìn)去“房地產(chǎn)”的進(jìn)程。隨著國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控加深，一線(xiàn)房企預(yù)感到房地產(chǎn)將會(huì)降溫，現(xiàn)在恰好是企業(yè)進(jìn)行去地產(chǎn)化的好時(shí)機(jī)，各大房企都希望通過(guò)轉(zhuǎn)型來(lái)改變對(duì)房產(chǎn)過(guò)度依賴(lài)，這也是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的必然結(jié)果。

再者，從今年下半年開(kāi)始，多個(gè)熱門(mén)城市的二手房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)過(guò)降價(jià)潮。除了北京、上海等一線(xiàn)城市出現(xiàn)調(diào)整外，像南京、杭州、西安、濟(jì)南、石家莊、武漢等各大熱門(mén)城市二手房?jī)r(jià)都出現(xiàn)過(guò)下跌情況。這說(shuō)明一二線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始有松動(dòng)的跡象。

同時(shí)，為了能在“金九銀十”期間進(jìn)一步打開(kāi)局面，加快回籠資金的速度，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始了加快推盤(pán)的步伐，并且附上降價(jià)促銷(xiāo)的活動(dòng)。國(guó)內(nèi)知名房企恒大推出了全面特惠降價(jià)活動(dòng)。同時(shí)，陽(yáng)光城宣布“千億特惠季”，對(duì)不同的付款方式進(jìn)行了不同的優(yōu)惠政策。新一輪大中房企的打折促銷(xiāo)高潮正在掀起。

再次，國(guó)家重拳出擊，房地產(chǎn)稅出臺(tái)進(jìn)程再次加速。今年以來(lái)，隨著房?jī)r(jià)上漲，房地產(chǎn)空置率的走高，廣大群眾對(duì)房產(chǎn)稅出臺(tái)的呼聲是越來(lái)越高。而房地產(chǎn)稅之前的不動(dòng)產(chǎn)信息登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的準(zhǔn)備工作已經(jīng)完成，房地產(chǎn)稅已經(jīng)被寫(xiě)入了立法規(guī)劃的安排里面了。所以，開(kāi)征房地產(chǎn)稅已經(jīng)為時(shí)不遠(yuǎn)。

房地產(chǎn)稅對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)如同一把利刃，始終高高的懸在了擁有多套房產(chǎn)的人頭上，這將在一定程度上會(huì)對(duì)那些炒房囤房的人的積極性進(jìn)行打擊，同時(shí)也可以為那些炒房客等群體有充足的時(shí)間拋售房產(chǎn)，而一旦二手房源快速增加，房地產(chǎn)供求失衡的情況就會(huì)逆轉(zhuǎn)，各熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)也會(huì)隨之下跌。

最后，上半年各地房?jī)r(jià)上漲，銀行信貸資金起到了助推作用。但 8 月底，銀保監(jiān)會(huì)霸氣出擊開(kāi)出罰單，嚴(yán)查信貸資金流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上個(gè)月銀保監(jiān)會(huì)前前后后共計(jì)開(kāi)出了將近 420 張罰單，其中我國(guó)五大銀行就收到罰單 43 張。除此之外，各大股份制銀行、農(nóng)商業(yè)銀行等均收到了銀保監(jiān)會(huì)的問(wèn)責(zé)和罰單。

銀保監(jiān)會(huì)之所以對(duì)這些違規(guī)銀行開(kāi)出罰單，主要是各種信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。為了堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化進(jìn)程，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)將受到嚴(yán)格的監(jiān)管，尤其是與房地產(chǎn)有關(guān)的信貸資金。預(yù)計(jì)接下去的第四季度，不僅是個(gè)人房貸難度增加，房企的開(kāi)發(fā)貸款也更難獲得了。

通過(guò)以上的四個(gè)信號(hào)，我們可以看出，這波持續(xù)了 3 年半年房?jī)r(jià)上漲的行情即將出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。因此，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)即將的理性回歸，而購(gòu)房者也不要被房?jī)r(jià)短期的脈沖式上漲而迷惑，應(yīng)該早早的回歸理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)馬上就要降溫，各地房?jī)r(jià)持續(xù)單邊上漲行情不會(huì)持續(xù)太久。