12月9日，由上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)主辦的2020上海市房屋租賃行業(yè)政策法規(guī)培訓(xùn)會(huì)議在魔方生活服務(wù)集團(tuán)總部舉行，來(lái)自上海各區(qū)的近30名中小公寓代表應(yīng)邀參會(huì)。

2020上海市房屋租賃行業(yè)政策法規(guī)培訓(xùn)會(huì)

今年以來(lái)，長(zhǎng)租公寓“風(fēng)波”不斷。如何建立長(zhǎng)租公寓行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制、減少風(fēng)險(xiǎn)事件給業(yè)主和租客帶來(lái)?yè)p失，成為各界討論的焦點(diǎn)。多地相關(guān)部門(mén)相繼發(fā)文規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，整個(gè)行業(yè)也走到了規(guī)范整治的拐點(diǎn)。

在此背景下，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)湯俊就如何成為合規(guī)房屋租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)向與會(huì)嘉賓進(jìn)行政策法規(guī)解讀，并分享行業(yè)近況及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)判。會(huì)議間隙，魔方生活服務(wù)集團(tuán)CEO柳佳與湯俊先生及上海徐匯房地產(chǎn)市場(chǎng)管理有限公司執(zhí)行董事孫劍萍、憓家學(xué)院負(fù)責(zé)人鄔曉峰等人就進(jìn)一步推動(dòng)行業(yè)規(guī)范化做了交流分享。

魔方生活服務(wù)集團(tuán)CEO柳佳與上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)湯俊、上海徐匯房地產(chǎn)市場(chǎng)管理有限公司執(zhí)行董事孫劍萍、憓家學(xué)院負(fù)責(zé)人鄔曉峰等洽談交流

培訓(xùn)會(huì)上，魔方生活服務(wù)集團(tuán)商務(wù)發(fā)展中心副總經(jīng)理王純杰先生也應(yīng)邀帶來(lái)魔方優(yōu)秀合作案例及合作模式分享，為中小公寓賦能。會(huì)后，與會(huì)嘉賓在工作人員指引下，先后來(lái)到魔方生活智能實(shí)驗(yàn)室及品牌樣板房參觀考察，并對(duì)魔方不惜斥巨資打造先進(jìn)系統(tǒng)為門(mén)店提供平臺(tái)支撐表示認(rèn)可和贊揚(yáng)。

與會(huì)嘉賓參觀魔方生活智能實(shí)驗(yàn)室

如何成為一個(gè)合規(guī)房屋租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)

培訓(xùn)會(huì)上，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)湯俊先生帶領(lǐng)行業(yè)同仁仔細(xì)研讀了現(xiàn)行2014修正版的上海市居住房屋租賃管理辦法，并透露近期將出臺(tái)更新的實(shí)有人口管理政策，屆時(shí)對(duì)實(shí)有人口管理要求將進(jìn)一步提高、處罰力度也會(huì)同步加大。

經(jīng)營(yíng)資質(zhì)合規(guī)且產(chǎn)品合規(guī)，才能真正成為一個(gè)合規(guī)的房屋租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)。其中，經(jīng)營(yíng)資質(zhì)合規(guī)不僅要求擁有合規(guī)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還要完成合規(guī)備案。

今年的9月份，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合公布了《住房租賃條例征求意見(jiàn)稿》，其中明確規(guī)定了3類房子不可以進(jìn)行出租，從明年開(kāi)始，就要實(shí)施。一是不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房子，不允許出租;二是違法隔斷的房子，廚房，衛(wèi)生間，洗手間，陽(yáng)臺(tái)等非居住空間，不允許出租;三是室內(nèi)裝修不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的房子，不得出租。

做得精，方能活得久

湯俊直言2020年對(duì)整個(gè)行業(yè)而言是“不消停”的一年，租金貸、高收低租、長(zhǎng)收短付等負(fù)面接踵而至，將整個(gè)行業(yè)推向輿論的風(fēng)口浪尖，行業(yè)信譽(yù)受到較大影響。而事實(shí)上，這些絕非住房租賃行業(yè)的普遍現(xiàn)象，仍有像魔方這樣的企業(yè)在專注做產(chǎn)品和服務(wù)，并穩(wěn)步發(fā)展。行業(yè)的種種亂象癥結(jié)在于部分企業(yè)核心業(yè)務(wù)沒(méi)有做實(shí)，在資本的裹挾下，盲目追求規(guī)模，未能注重企業(yè)的健康運(yùn)營(yíng)。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上?，F(xiàn)有1300余萬(wàn)套居住用房，其中租賃住房在290萬(wàn)左右，且在沒(méi)有政策性或者大的方向變革的情況下，基本每年保持相對(duì)穩(wěn)定緩慢增長(zhǎng)。目前，無(wú)論是上海還是全國(guó)，尚沒(méi)有出現(xiàn)“一家獨(dú)大”的壟斷企業(yè)，即便是目前頭部品牌相加也仍沒(méi)有達(dá)到壟斷值。因?yàn)樽》孔赓U產(chǎn)品的非標(biāo)性決定了其并非十分親和互聯(lián)網(wǎng)，“贏家通吃”的互聯(lián)網(wǎng)思維在此行不通。因此，巨大的存量市場(chǎng)仍大有可為，唯有專注自身，“做得精，方能活得久”。

同時(shí)，湯俊也呼吁所有從業(yè)者在面對(duì)外界負(fù)面輿論時(shí)，應(yīng)少一分冷漠，多一份關(guān)心理解，積極守望相助。行業(yè)的口碑如果倒了將會(huì)影響到每位行業(yè)同仁的事業(yè)，沒(méi)有人能獨(dú)善其身!這也與此前魔方生活服務(wù)集團(tuán)柳佳在各大行業(yè)峰會(huì)上所強(qiáng)調(diào)的“推動(dòng)行業(yè)規(guī)范是每一個(gè)從業(yè)者的社會(huì)責(zé)任”觀點(diǎn)不謀而合。

行業(yè)誠(chéng)信amp;租賃保險(xiǎn) ， 或成未來(lái)趨勢(shì)

目前，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)正積極聯(lián)合相關(guān)部門(mén)推進(jìn)建立行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并計(jì)劃于明年成立標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)，通過(guò)行業(yè)誠(chéng)信體系的搭建守住行業(yè)底線，之后逐步推動(dòng)行業(yè)差異化發(fā)展形成品牌效力。同時(shí)呼吁不斷改善營(yíng)商環(huán)境，在提高行業(yè)懲處力度的前提下，降低行業(yè)的合規(guī)門(mén)檻或簡(jiǎn)化流程，讓更多的企業(yè)積極納入監(jiān)管。

此前為有效防范風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生，相關(guān)部門(mén)曾提出建立住房租賃資金監(jiān)管制度，將租金、押金等納入監(jiān)管;一些城市更是要求企業(yè)在銀行開(kāi)設(shè)專戶，并將租賃資金繳入專戶管理、凍結(jié)風(fēng)險(xiǎn)防控金。

但這種凍結(jié)風(fēng)險(xiǎn)防控金的方式會(huì)給企業(yè)資金帶來(lái)很大的流動(dòng)性壓力，或?qū)⑾拗破髽I(yè)的發(fā)展。實(shí)際上，引入租賃保證保險(xiǎn)，以達(dá)到識(shí)別、防范和化解暴雷風(fēng)險(xiǎn)的目的，可能是一條積極的路徑。湯俊表示，目前協(xié)會(huì)已聯(lián)系5家保險(xiǎn)公司研究定制更佳的保險(xiǎn)產(chǎn)品，讓企業(yè)或租客每月只需花幾元錢(qián)就能獲得更多風(fēng)險(xiǎn)保障。

多元合作，魔方致力賦能行業(yè)

會(huì)上，魔方生活服務(wù)集團(tuán)商務(wù)發(fā)展中心副總經(jīng)理王純杰向與會(huì)嘉賓分享了此前魔方與各地知名國(guó)企及開(kāi)發(fā)商合作的優(yōu)秀成功項(xiàng)目案例，諸如咨詢?cè)O(shè)計(jì)、管理運(yùn)營(yíng)的上海長(zhǎng)寧社區(qū)項(xiàng)目、委托管理的上海臨港松江公租房項(xiàng)目及溫州首個(gè)政府試點(diǎn)人才公寓項(xiàng)目、直營(yíng)租賃的上海漢中路項(xiàng)目、合資的珠海華發(fā)優(yōu)生活項(xiàng)目，以及提供全流程管理咨詢服務(wù)的北京張家灣項(xiàng)目、昆山陸家項(xiàng)目、上海浦房項(xiàng)目等。

魔方珠海華發(fā)優(yōu)生活-華庭國(guó)際海岸店

溫州首個(gè)政府試點(diǎn)人才公寓項(xiàng)目-新邦魔方公寓溫州浙南科技城店

較高的坪效，讓魔方在業(yè)內(nèi)一直備受矚目，這源于魔方精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)管理方式。經(jīng)過(guò)十余年的不斷探索和積累，魔方形成了一套標(biāo)準(zhǔn)化管理流程和智能化運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)，具備了規(guī)模性復(fù)制和輸出的可能，也因此具備了賦能行業(yè)的基礎(chǔ)。

魔方生活服務(wù)集團(tuán)CEO柳佳在與參會(huì)嘉賓交流時(shí)表示，推動(dòng)行業(yè)規(guī)范化發(fā)展是每一個(gè)企業(yè)必須肩負(fù)的社會(huì)責(zé)任，魔方未來(lái)將繼續(xù)秉承開(kāi)放、賦能和共生的戰(zhàn)略，與更多心懷夢(mèng)想的公寓企業(yè)在供應(yīng)鏈、客戶管理、運(yùn)營(yíng)管理、人才培訓(xùn)和投融資方面展開(kāi)深度合作，最大程度集合行業(yè)的點(diǎn)滴力量，共同助力長(zhǎng)租公寓行業(yè)快速向好發(fā)展。