近日，58同城、安居客發(fā)布《2020年三季度貴陽(yáng)理想安居指數(shù)》，從土地市場(chǎng)、新房市場(chǎng)、購(gòu)房用戶畫像等多維度解析貴陽(yáng)樓市發(fā)展情況。報(bào)告顯示，三季度貴陽(yáng)整體推出351宗地，其中商業(yè)、住宅用地占比最多，占比約32;貴陽(yáng)觀山湖區(qū)依舊位列意向購(gòu)房區(qū)域第一名，南明位居第二，云巖緊隨其后位列第三。

三季度核發(fā)預(yù)售證共116張，8月份購(gòu)房者信心指數(shù)達(dá)到111.7

隨著金九的結(jié)束，2020年三季度也正式落下帷幕。根據(jù)58同城、安居客發(fā)布《2020年三季度貴陽(yáng)理想安居指數(shù)》數(shù)據(jù)顯示，三季度貴陽(yáng)整體通過拍、掛方式推出351宗地，其中土拍169宗地，占比約46;掛牌182宗，占比約54。按照用途分類，商業(yè)、住宅用地占比最多，占比約32;工業(yè)用地均占比22;商業(yè)用地占比21。貴陽(yáng)成交宗數(shù)環(huán)比二季度上漲約83.7;成交金額環(huán)比上漲105.9;成交面積環(huán)比上漲102.2。

從區(qū)域來看，三季度貴陽(yáng)土拍市場(chǎng)11個(gè)區(qū)域有成交，其中息烽縣成交42宗，數(shù)量最多，其次是修文縣成交23宗位居第二。從成交樓面價(jià)來看，三季度云巖雖然只成交了5宗，但其樓面價(jià)7621元/㎡位居首位，其次是觀山湖區(qū)5640元/㎡的樓面價(jià)位居第二。其中，云巖新城地塊樓面地價(jià)最高，同時(shí)以40.43億元的成交總價(jià)成為三季度總價(jià)王;息烽旅投地塊溢價(jià)5.34排在溢價(jià)率TOP10榜首。

58安居客房產(chǎn)研究院西部分院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，三季度貴陽(yáng)地區(qū)核發(fā)預(yù)售證共116張。在房?jī)r(jià)方面，貴陽(yáng)新房在線均價(jià)為9634元/㎡，其中，第一梯隊(duì)老城區(qū)云巖區(qū)均價(jià)突破1.4萬元/㎡，房?jī)r(jià)峰值約14980元/㎡;第二梯隊(duì)中的“老成員”南明、觀山湖均價(jià)在1.0-1.3W左右，觀山湖房?jī)r(jià)峰值約12385元/㎡，南明區(qū)房?jī)r(jià)峰值約12400元/㎡;白云、烏當(dāng)價(jià)格均有所下滑至1萬元/㎡以內(nèi)。

58安居客房產(chǎn)研究院西部分院分析師表示，2020年1-8月，貴陽(yáng)購(gòu)房者信心指數(shù)總體上漲，8月份已達(dá)到111.7，有55.1的購(gòu)房者認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲，48.3的購(gòu)房者認(rèn)為今年樓市成交量同比將上漲。2020年前三季度新房月度訪問量來看，3-9月的新房訪問熱度基本都保持在較高水平，從同比來看，6月以后月度訪問熱度同比漲幅均超過20。

觀山湖區(qū)位列意向購(gòu)房區(qū)域首位，臨感VR樓盤覆蓋比達(dá)到100

58安居客房產(chǎn)研究院還通過大數(shù)據(jù)對(duì)購(gòu)房用戶畫像進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。貴陽(yáng)南明位列搜索量第一名，觀山湖、云巖熱度排在其后，主城區(qū)對(duì)貴陽(yáng)人置業(yè)者的吸引力不減，老城區(qū)+新城區(qū)組成了貴陽(yáng)市置業(yè)主力區(qū)?；ㄏ琅f領(lǐng)跑二圈層熱力值，白云緊隨其后?；ㄏ己玫纳鷳B(tài)環(huán)境及較穩(wěn)的房?jī)r(jià)，均受到置業(yè)者的關(guān)注。

貴陽(yáng)觀山湖區(qū)依舊位列意向購(gòu)房區(qū)域第一名，南明位居第二，云巖緊隨其后位列第三。白云作為觀山湖的外溢承接地，位列第五?；ㄏ鳛橘F陽(yáng)的“后花園”，房?jī)r(jià)相對(duì)其他區(qū)域卻較低，加上文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，自然備受關(guān)注。其中，絕大部分的購(gòu)房者工作地為貴陽(yáng);依次為黔南、畢節(jié)、遵義、銅仁、清鎮(zhèn)、黔東南、安順、六盤水、深圳等省內(nèi)城市及周邊城市，從購(gòu)買地與居住地榜單來看，購(gòu)房者兩種軌跡幾乎一致。

58安居客房產(chǎn)研究院西部分院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，三季度貴陽(yáng)面積需求指數(shù)最高的是90-120㎡，其次是120-150㎡。戶型需求中三室最多，幾乎占整體的一半，四室需求也持續(xù)走高?？們r(jià)需求最多集中在50-100萬之間，100-200萬總價(jià)需求第二，50萬以下總價(jià)需求位列第三。

58同城、安居客《2020年三季度貴陽(yáng)理想安居指數(shù)》指出，三季度樓盤用戶指數(shù)TOP20中，恒大、中鐵、萬科、碧桂園等品牌房企項(xiàng)目占據(jù)了60以上。曝光指數(shù)Top20中，中天吾鄉(xiāng)作為中天布局烏當(dāng)區(qū)的大項(xiàng)目，性價(jià)比較高，規(guī)劃配套豐富，吸引大量用戶關(guān)注。服務(wù)指數(shù)Top20中，南湖里榮登首位，品牌開發(fā)商恒大、中鐵、碧桂園、華潤(rùn)等均在榜單內(nèi)。

總體來看，貴陽(yáng)臨感VR樓盤覆蓋比達(dá)到100，三季度臨感VR帶看達(dá)到11223次，總時(shí)長(zhǎng)9525分鐘，成交量242套，效果提升271。其中，南湖里以876次的臨感VR帶看量排名第一，貴陽(yáng)經(jīng)開吾悅廣場(chǎng)則以85的接通率排在首位，中天吾鄉(xiāng)以帶看時(shí)長(zhǎng)831分鐘領(lǐng)先其他樓盤。同時(shí)廣大城為置業(yè)顧問參與最多樓盤，最多時(shí)有65名置業(yè)顧問帶看。

58安居客房產(chǎn)研究院西部分院分析師認(rèn)為，隨著疫情的逐步消散，貴陽(yáng)樓市整體復(fù)蘇，三季度依然處于較“穩(wěn)”的狀態(tài)，沒有出現(xiàn)大漲大跌。從各維度來看，購(gòu)房者通過微聊客、VR等工具了解樓盤的模式逐漸進(jìn)入常態(tài)化。同時(shí)，58同城、安居客還通過“全民挑房節(jié)”等活動(dòng)持續(xù)為樓盤帶來充足的曝光，為樓盤贏得更多的關(guān)注度。