隨著一年一度的畢業(yè)季到來，7月租賃住房需求也得到進一步集中釋放。

貝殼研究院日前發(fā)布的報告顯示，7月，全國重點城市租賃市場成交量持續(xù)上升，價格環(huán)比微漲。3~7月，全國租賃市場成交量一直保持上漲態(tài)勢，6月成交量環(huán)比上漲3.5，7月成交量環(huán)比上漲7.3。價格方面，7月，18個重點城市平均月租金為42元/平方米，環(huán)比上漲1.4，同比下降11.7。

《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些城市的網(wǎng)上掛牌房租雖然有所上漲，但實際上都有較大議價空間。貝殼研究院也認為，8月，租賃市場將逐步恢復常態(tài)化水平，成交量價保持穩(wěn)定。

事實上，據(jù)貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)，上半年全國重點城市租賃均價較為穩(wěn)定，7月重點18城平均月租金為42元/平方米，環(huán)比上漲1.4，同比下降11.7。

從環(huán)比變化來看，北京、杭州、南京、天津4個城市環(huán)比上漲超過2，其余城市漲幅及跌幅均在2以內(nèi)，整體租金水平較為平穩(wěn)，僅有小幅波動。同比來看，除上海及深圳的平均租金有小幅上漲之外，其余城市租金價格同比下降較為明顯。

在成交量方面，3~7月全國租賃市場成交量一直保持上漲態(tài)勢，6月成交量環(huán)比上漲3.5，7月成交量環(huán)比上漲7.3。由于受到疫情的影響，今年的租賃旺季顯示出與歷年不同的特征，即峰值不明顯。春節(jié)后租賃旺季需求延遲釋放，節(jié)后租賃需求與畢業(yè)季相銜接，成交量呈現(xiàn)穩(wěn)步增長態(tài)勢。

天津、上海、南京、濟南、大連及廊坊6個城市租賃成交量相比6月有所下降，其他12個城市成交量均呈現(xiàn)上升趨勢。北京租賃市場7月成交量環(huán)比上漲15.1，而武漢、西安、廣州、重慶、杭州、合肥等高校較為集中的城市受到畢業(yè)季的影響，7月份的租賃成交量環(huán)比上漲均超過10。

另外，由于節(jié)后疫情影響及租賃交易量的低迷，業(yè)主的市場預期降到低點，4~5月的業(yè)主掛牌均價為2019年1月以來最低點。6~7月業(yè)主的市場預期有所恢復，掛牌均價開始上漲，7月重點城市掛牌均價為44.8元/平方米，環(huán)比上漲1.4，但相比去年同期仍下降5.5。

貝殼研究院認為，預計8月市場將逐步回歸常態(tài)，保持平穩(wěn)態(tài)勢。8月畢業(yè)生基本離校完畢，畢業(yè)季租賃需求基本得到釋放，市場將回歸常態(tài)化水平。