在中國倉儲與配送協(xié)會指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲市場動態(tài)報告》已連續(xù)發(fā)布十四期?！秷蟾妗吠ㄟ^對物聯(lián)云倉實時數(shù)據(jù)進行匯總、整理，全面反映我國主要物流節(jié)點城市的倉儲設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲市場的供需動態(tài)變化，總結(jié)市場發(fā)展規(guī)律，預(yù)測市場發(fā)展趨勢，為了解倉儲市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)，以下是中文報告全文(完整高清雙語PDF版請至物聯(lián)云倉下載)。

物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報告》成果，不斷擴大統(tǒng)計范圍，加強倉儲市場分析，發(fā)布《2019年9月中國通用倉儲市場動態(tài)報告》。2019年9月，物聯(lián)云倉全國在線倉庫面積新增160萬㎡，總面積超3億㎡，較8月增長0.56%；在線可租面積超3,314萬㎡，較8月增長1.51%。倉庫資源覆蓋32個省份，217個城市，6,885個園區(qū)。

2019年9月中國通用倉儲設(shè)施租金水平

全國32個城市倉庫平均租金為27.63元/㎡·月，環(huán)比上漲0.04%。其中，東部地區(qū)倉庫平均租金（31.52元/㎡·月）高于西部（23.98 元/㎡·月）、東北（23.78 元/㎡·月）、中部（23.44 元/㎡·月）地區(qū)。相較8月，東部地區(qū)倉庫平均租金有小幅上漲，漲幅為0.64%；西部、東北、中部地區(qū)倉庫平均租金保持平穩(wěn)，增（降）幅在±0.1%以內(nèi)。

北京、上海、深圳倉庫平均租金仍然領(lǐng)先全國，均高于40元/㎡·月。相較8月，三地通用倉儲市場穩(wěn)定，平均租金波動不大，增（降）幅在±0.30%以內(nèi)。本月25日，北京大興國際機場正式投運，同時隨著《北京新機場臨空經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃（2016-2020年）》的推進，未來北京市禮賢鎮(zhèn)、興隆場等區(qū)域及河北省廊坊市、固安縣、永清縣部分區(qū)域倉儲物流市場或?qū)⒂瓉肀l(fā)式增長。

受倉儲設(shè)施條件、地理位置等影響，南昌、石家莊、太原倉庫租金水平仍舊較低，均低于21元/㎡·月。相較8月，南昌、太原倉庫租金波動不大，市場保持穩(wěn)定；石家莊因市區(qū)三環(huán)內(nèi)不再規(guī)劃新建大型倉儲設(shè)施，同時2019年1月起三環(huán)內(nèi)全天禁止中型、重型載貨汽車駛?cè)?，部分企業(yè)正逐步向周邊區(qū)縣轉(zhuǎn)移，三環(huán)外倉庫租賃需求增加，石家莊倉庫平均租金自3月起持續(xù)上漲，9月延續(xù)上漲趨勢，漲幅為1.20%。

相比8月，蘭州倉庫平均租金水平波動最大，環(huán)比上漲1.32%。因國慶、“雙11”等促銷旺季的到來，部分企業(yè)尤其是日用品、電商、快遞快運企業(yè)臨時擴倉需求增加。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖一

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圖二

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圖三

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圖四

2019年9月中國通用倉儲設(shè)施空置率情況

全國32個城市倉庫平均空置率為12.13%，環(huán)比下降1.14%。其中，東北地區(qū)倉庫空置率（21.93%）遠(yuǎn)高于西部（12.15%）、中部（11.33%）、東部（9.98%）地區(qū)。相較8月，中部地區(qū)倉庫空置率有小幅下降，降幅為0.76%；其他三個地區(qū)倉庫空置率波動不大，增（降）幅在±0.2%以內(nèi)。

倉庫空置率最高的城市為長春、大連，平均在30%左右。相較8月，長春延續(xù)上月倉庫空置率上升趨勢，空置率升幅約2.99%；大連因2019年“雙11”電商節(jié)臨近，快遞快運企業(yè)業(yè)務(wù)流量增加，臨時擴倉需求加大，導(dǎo)致倉庫空置率有小幅下降，降幅為1.36%。

倉庫空置率最低的城市為蘇州、無錫，均低于4%。相較8月，蘇州、無錫倉庫空置率波動不大。本月無錫市新吳庫79,213㎡、松瀾蘇州相城園區(qū)51,240㎡建成交付。

相較8月，成都安博青白江物流園（5.1萬㎡）、豐樹青白江物流園（11.7萬㎡）新建倉儲項目竣工交付，拉動當(dāng)?shù)貍}庫空置率上升幅度較大，升幅為6.65%。

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圖五

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圖六

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圖七

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圖八

表：全國32個城市平均租金和空置率一覽表

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

中國倉儲與配送協(xié)會簡介：中國倉儲與配送協(xié)會前身是1995年經(jīng)原國內(nèi)貿(mào)易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協(xié)會，2016年5月經(jīng)國務(wù)院國資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國倉儲與配送協(xié)會，是全國倉儲配送行業(yè)的非營利性社團組織?，F(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險品、保稅、鋼材、金融倉儲、中藥材倉儲、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、自助倉儲、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個分支機構(gòu)。協(xié)會以推動中國倉儲配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實施、信息統(tǒng)計、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會議交流等。

物聯(lián)云倉簡介：物聯(lián)云倉是由四川物聯(lián)億達(dá)科技有限公司推出的互聯(lián)網(wǎng)倉儲綜合服務(wù)平臺，于2015年10月上線，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術(shù)等服務(wù)。物聯(lián)云倉旨在通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲服務(wù)平臺＋云端應(yīng)用＋線下服務(wù)的方式，為傳統(tǒng)行業(yè)實現(xiàn)高效、經(jīng)濟、快速的轉(zhuǎn)型升級提供堅強支撐。