近日，一份名為中國大陸城市鬼城指數(shù)的排行榜發(fā)布被稱媒體為"內(nèi)地鬼城地圖發(fā)布"。內(nèi)地鬼城地圖發(fā)布，誰是內(nèi)地最大鬼城？
　　目前，中國房地產(chǎn)投資增速從八月份的13.2%下降到九月份的12.5%，在很多二三線城市，人們可以看到一排排起重機(jī)和大量空蕩蕩的公寓建筑;然而，中國地方政府還是依賴土地轉(zhuǎn)讓收入為財(cái)政創(chuàng)收，中國的很多城市中的房地產(chǎn)熱潮仍未完全退燒。對(duì)于當(dāng)前被熱炒的內(nèi)地鬼城地圖、內(nèi)地鬼城指數(shù)，一些研究人員卻持謹(jǐn)慎態(tài)度。
 

      研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)地房產(chǎn)信息集團(tuán)（CRIC）表示，其2013年發(fā)表的"鬼城"報(bào)告顯示，如果一個(gè)城市在短期內(nèi)出現(xiàn)房屋過量供應(yīng)的情況，就將其標(biāo)簽為"鬼城"，是不公平且不負(fù)責(zé)任的做法。針對(duì)關(guān)于貴陽的悲觀預(yù)測(cè)，CRIC特別予以反駁，并稱由于省會(huì)城市通常會(huì)在社會(huì)福利、基建設(shè)施和經(jīng)濟(jì)發(fā)展上被給予優(yōu)先政策，對(duì)于省內(nèi)其它地區(qū)的民眾來說，貴陽是一個(gè)具有吸引力的城市。
　　曾在哈佛住房研究所擔(dān)任研究員的朱小棣同意這個(gè)觀點(diǎn)。他說，如果僅根據(jù)未來的過量供應(yīng)就將一個(gè)城市稱作"鬼城"是不準(zhǔn)確的。多重業(yè)權(quán)（一個(gè)家庭擁有多個(gè)房產(chǎn)）已經(jīng)讓城市內(nèi)的不少單位被空置。
　　"這些空置的住宅會(huì)對(duì)城市生活造成多大的影響？你必須先觀察，而后再得出結(jié)論。"他表示，總的來說，人們?cè)趯ふ?quot;鬼城"的時(shí)候需要謹(jǐn)慎一點(diǎn)。"人們過于熱衷尋找‘鬼’，很可能會(huì)將任何一個(gè)地方標(biāo)簽為‘鬼城’"。

　　康巴什是鄂爾多斯市的新區(qū)，在鄂爾多斯市的西邊，距離鄂爾多斯市(原東勝)半小時(shí)路程。鄂爾多斯堪稱中國最著名的鬼城之一。
　　鄂爾多斯雖然地理位置偏遠(yuǎn)，常住人口為150萬左右，但能源資源儲(chǔ)備豐富，受益于西部大開發(fā)戰(zhàn)略，整個(gè)城市幾年間呈現(xiàn)出爆發(fā)式的財(cái)富增長(zhǎng)，然而在"暴發(fā)戶"式的增長(zhǎng)之后，大量的資本投資到了固定資產(chǎn)領(lǐng)域，生生造出了康巴什新城，房?jī)r(jià)一路飆升數(shù)倍。然而鄂爾多斯終究產(chǎn)業(yè)單一，只以煤炭業(yè)為主，如今這里依然人丁稀疏，房?jī)r(jià)又已跌去7成，由蓋樓興起的借貸行業(yè)也幾乎崩潰，現(xiàn)在的鄂爾多斯不僅是鬼城，也是債務(wù)之城。

　　河南省鄭州市區(qū)域：鄭東新區(qū)

　　鄭東新區(qū)位于河南省省會(huì)鄭州市區(qū)東部，是鄭州市委、市政府根據(jù)國務(wù)院批準(zhǔn)的鄭州市城市總體規(guī)劃。此前美國商業(yè)內(nèi)幕網(wǎng)站基于一份稱中國在大量建設(shè)現(xiàn)代金字塔的研究報(bào)告，通過衛(wèi)星圖片展示了一些他們所認(rèn)為的中國"鬼城"(空城)，而河南鄭州新區(qū)則被他們稱作中國最大的"鬼城"。

　　云南省昆明市區(qū)域：呈貢新城

　　云南省昆明市呈貢區(qū)總面積541平方千米，為昆明市政府駐地，總?cè)丝?0萬。區(qū)人民政府駐龍城鎮(zhèn)。昆明呈貢新區(qū)的發(fā)展定位為：現(xiàn)代新昆明的行政文化教育中心、社會(huì)服務(wù)中心、國際物流中心、會(huì)展中心、新興產(chǎn)業(yè)中心；現(xiàn)代新昆明的鮮花之城、山水之城、文化之城、生態(tài)之城及最適合人類居住的現(xiàn)代新城。
　　位于昆明東南，距昆明主城17公里，面積461.1平方公里。2003年昆明市委、市政府把呈貢新區(qū)建設(shè)作為現(xiàn)代新昆明建設(shè)的突破口率先啟動(dòng)。
　　新建的13座市政大樓，早在2007年就已建成，但原定搬入的昆明市級(jí)行政機(jī)關(guān)遲遲不搬。其中一條原因就是相關(guān)學(xué)校、醫(yī)療、餐飲等配套設(shè)施不完善。

　　天津市寶坻區(qū)區(qū)域：京津新城

　　被譽(yù)為"亞洲最大別墅區(qū)"的京津新城，該項(xiàng)目位于京津腹地，南距天津50公里，車程50分鐘，西北距北京120公里，車程一個(gè)小時(shí)，東距唐山105公里，總規(guī)劃面積25000畝，相當(dāng)于33個(gè)天安門廣場(chǎng)，5個(gè)頤和園，按照規(guī)劃，這里將有8000座別墅，可供50萬人生活、居住、娛樂，是亞洲最大的一個(gè)別墅區(qū)。

　　遼寧省營口市區(qū)域：營東新城、沿海產(chǎn)業(yè)基地

　　地處渤海之濱的營口，只能算是三線城市，營口地處遼寧省中部沿海的港口城市，北有沈陽，南有大連，地理背景看似不錯(cuò)，房地產(chǎn)擴(kuò)張的理論基礎(chǔ)也源自于此，但營口的吸引力明顯不如緊鄰的二線城市，實(shí)則被夾在兩城中間被動(dòng)不已。讓人意外的是，這樣一個(gè)三線城市，房子也滯銷嚴(yán)重，頗有鬼城的影子，盡管開發(fā)商大量低價(jià)促銷，政府逆調(diào)控出臺(tái)各種救市政策，依然無法改變現(xiàn)狀。

　　江蘇省常州市區(qū)域：新城區(qū)

　　與鄂爾多斯不同，常州地處經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長(zhǎng)三角地區(qū)，周邊環(huán)境優(yōu)越，但由于房地產(chǎn)開發(fā)過剩，房屋空置率和庫存都十分高，媒體中已有"鄂爾多斯第二"的稱呼。由于地理位置較好，開發(fā)商和投資者賭常州未來的增長(zhǎng)前景，但房地產(chǎn)建設(shè)明顯十分超前，自身經(jīng)濟(jì)又不夠強(qiáng)大，即使投資者們賭對(duì)了，庫存也需要大量時(shí)間消化。

　　浙江省溫州市區(qū)域：新城區(qū)

　　自2012年初以來，溫州一直是全國70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)領(lǐng)跌的城市，這種情況一直延續(xù)至今。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年1月，溫州新建商品住宅價(jià)格指數(shù)以10.8%的同比跌幅，位居全國首位；2月，溫州新建商品住宅價(jià)格同比降幅8%，繼續(xù)領(lǐng)跌全國；3月，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的只有溫州一個(gè)。

　　湖北省十堰市區(qū)域：東部新城

　　一邊是規(guī)模宏大的城市擴(kuò)張計(jì)劃，一邊則是所造新城的人氣冷清、房屋空置、商業(yè)凋敝，力推"千億削山建城"的湖北省十堰市在東部新城區(qū)域已經(jīng)深陷空城、鬼城之憂。

　　海南：三亞

　　國內(nèi)的旅游度假勝地，重點(diǎn)開發(fā)區(qū)。三亞的房屋均價(jià)堪比京、滬，但房子大多是空的。
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，海南島外人士購買三亞住房的比例超過85%，而多數(shù)業(yè)主只有在冬季才會(huì)到三亞來。無論這些房屋是被閑置還是空置，到了晚上各種高檔住宅區(qū)始終漆黑一片。