曾經有很多人，不僅僅是外國人，還有中國人自己也表示認同，那就是中國人缺少一種契約精神。在中國人的眼中，任何的契約似乎都可以隨意的廢除，包括可能涉及幾十萬甚至是上百萬的房屋買賣。房子已付清首付，并且已經過戶，原房主卻突然說不賣了，怎么辦？

其實這種問題，可以說是一種在房產買賣當中的常見現(xiàn)象，因為各種的原因，原房主會后悔賣房，而且也有不少購房者會后悔買房。他們認為只要我不想賣了，那房子就必須收回來，只要把自己收的錢退回去就可以了。一般這種情況的原因，其實最重要的就是一點。

很有可能在原房主計劃賣房的時候，自己沒有考慮到，或者是那個時候的房價還沒有上漲，所以他們因為各種原因著急賣房?？墒蔷驮谫u房的過程當中，他們發(fā)現(xiàn)了房價在上調，或者是不滿意自己當時出售的房價，而出現(xiàn)反悔的現(xiàn)象，其實多數(shù)都是由于這樣的原因。

而如果房子已經付了首付，并且已經過戶的情況下，那么原房主就沒有道理單方面違約了。因為從法律上來說，房屋只要完成了過戶的手續(xù)，完成了相應款項的支付，在非極特殊的情況之下，房屋的主人就已經發(fā)生了改變，所以即使原房主反悔也不用擔心。

從法律上來說，會保護購房者的合法權益，并且有效的合同條款，也收到法律的保護。所以完全不用為這樣的事情擔心，而且也不用浪費口舌之爭，即使今后打官司，在已經付清首付，并且已經過戶的情況下，原房主也很難如愿。