早上同事們在抽煙區(qū)聊天，聽一同事吐槽，說小區(qū)售樓部里面弄的兒童娛樂設施，昨天母親帶著家里的小孩走到那附近了想進去里面玩會，一保安過來攔住了老人家告訴她禁止入內(nèi)，原因居然是孩子太吵會影響別人，這可把老太太惹怒了，直接當眾怒懟道："什么破玩意兒，你當初還在路邊花錢讓我來玩，我都不愿意的，現(xiàn)在什么意思，不給人進了？房子還想捂手里，不想賣了，是吧！""售樓部屬于公共建筑，就是說屬于我們所有業(yè)主所有，憑啥不讓進，你給我說個理由！"老太太果然也是見過世面的，把這保安懟的直接無語。

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這樣的事情估計不在少數(shù)樓盤或者人身上發(fā)生過，當初買房時恨不得熱臉貼冷屁股，給你哄的心花怒放，但當你買了房再進去，可能冷茶都不愿意給你端了。而且這售樓部應該屬于小區(qū)公共建筑，暫時歸開發(fā)商使用，但是產(chǎn)權(quán)應該還是屬于廣大業(yè)主所有的，所以這禁止入內(nèi)不知道是哪門子的規(guī)定？同事們都在七嘴八舌的吐槽和討論，這到底是房子變了還是人變了？

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隨后又看到新聞說蘇州本月 19號開始執(zhí)行限購，消息稱：蘇州將繼續(xù)限購加碼，非蘇州籍戶口的購房者，若在相城區(qū)買房，必須繳納12個月社保，積分需滿600分才可以購新房。

這樣的兩件事情放在一起來看，能看出當初房價猛漲時候的購房者的不理智和目前樓市狀態(tài)下的各種找方式方法來改善，這看上去毫無關聯(lián)，但又似乎是必然的，市場正在悄無聲息的衍變著……

自從2016年9月份政府開始施行一系列的樓市調(diào)控政策，很多人都看不明白樓市雖然一直在調(diào)控但也不見房價下降，反而引發(fā)了三四線城市的瘋漲。與現(xiàn)在這樣的蕭條的售樓部景象成了鮮明對比，似乎整個市場正在慢慢趨穩(wěn)狀態(tài)。

說到調(diào)控，這樓市調(diào)控的意義到底有多大？從三個角度來看下。首先站在賣房方或開發(fā)商角度來看，過去20年，一方面房地產(chǎn)瘋狂發(fā)展給我國經(jīng)濟產(chǎn)生并帶來的巨大作用；另一方面，房地產(chǎn)調(diào)控在穩(wěn)定經(jīng)濟增長和調(diào)控市場房價直接幾經(jīng)反復，先后使用了很多政策工具：貨幣、信貸、稅費、土地等，這些工具帶來的惡性事件也不在少數(shù)。比如開發(fā)商"空手套白狼"造成的市場紊亂、毫無秩序與惡性競爭違拆違建等等情況使得從土地拍賣開始就形成了泡沫，再這樣下去，樓市的泡沫就會越來越大，會讓許多人或者單位都會深陷其中，并產(chǎn)生較大的傷害。所以說調(diào)控的出現(xiàn)一方面為了控制市場，另一方面似乎也在解救了許多開發(fā)商。

第二個站在我們已經(jīng)買房的人來說，雖然買了房但房價如果繼續(xù)瘋漲，直接獲利的肯定是當初低價購房的人，但有多少是買房為了賣的呢？如果讓房價這樣無休止的漲下去，樓市泡沫被擠破的那一天到來是，損失最嚴重的可能還是有房者，雖然不愿意賣房，但是房子在貶值，可房貸還是依然要還的，否則房子就被貸款銀行收走導致流落街頭。

如果房產(chǎn)泡沫不破，那樣也會直接扼殺市場購買力，導致房子有價無市，資產(chǎn)成了紙上談兵，但是樓市調(diào)控能讓房價歸于穩(wěn)定，大力倡導"租售同權(quán)"，讓市場形成完整閉環(huán)健康運轉(zhuǎn)，購買力不斷更新，房產(chǎn)持有形式多元化，這樣有房人無論出租、交易還是改善換房，都變得再平常不過的一件日常操作，這樣下來也許回報降低了，但是趨于穩(wěn)定的回報率，對我們普通百姓來說，未嘗不是一件好事。

在最后說的就是站在正在看房準備購房的人們來說，樓市此時的大力調(diào)控給他們帶來的好處是最大的，作用不僅僅是在購房成本上降低，更是在購房者心理上，這樣穩(wěn)如趨勢能讓剛需購房者心理回歸理性，買不買房不是你的價格和營銷口號，更多是購房者自己對樓盤的考量，從房屋質(zhì)量，小區(qū)環(huán)境等方面來綜合考慮了。日后會不會有鼓勵購房政策也是說不準的事情。這樣下來買房更加有保障和有信心了。

當然其實還是有很多人一直在等著"租售同權(quán)"的到來，這樣我們可以輕松在58同城這樣的網(wǎng)絡平臺上租到一個滿意又合適的房子，卻不用在為孩子的學區(qū)而焦慮不安了，豈不是意見大快人心的事情呢……