相關數(shù)據(jù)表明，當前全國住宅地產(chǎn)存量已連續(xù)高企，商業(yè)地產(chǎn)也進入瓶頸期，這意味著樓市已進入“增量轉向存量”的時代。

　　增量市場的投資邏輯是：買入-持有-增值-出售，核心在于低買高賣。這也是近十年來，房地產(chǎn)是最好理財產(chǎn)品，買房的都賺了。

　　存量市場的投資邏輯是：買入(租入)-改造-運營(出租)-獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流。增量市場時代強調的是房產(chǎn)的投資增值屬性，即房價上漲。存量市場強調的是房產(chǎn)的運營出租屬性，即租金收益。

　　行業(yè)關注的重心已轉移到了存量房產(chǎn)的運營，存量地產(chǎn)改造及運營招商變成了未來的藍海，但背后的核心推動力是金融機構，尤其是新金融。

　　目前看來核心仍是兩條投資主線：存量住宅地產(chǎn)投資機會，存量商業(yè)地產(chǎn)機會。目前顯現(xiàn)的存量住宅地產(chǎn)的機會主要在于老房改造，長租公寓，短租民宿等，本文不做過多探討，本文主要研究商業(yè)地產(chǎn)-存量寫字樓的投資機會。

　　目前看存量寫字樓地產(chǎn)顯現(xiàn)的投資機會主要有三大方向：托管招商(二房東生意)，租約貼現(xiàn)(房東租約抵押融資)，租金月付(租戶租金貸款)。

　　托管招商：類似于住宅樓的長租公寓，租入寫字樓，改造裝修溢價出租。像很多寫字樓業(yè)主，買入的是毛坯寫字樓，自己工作忙，沒有時間打理，也不想再花錢裝修，就可以便宜點托管(出租)給專業(yè)的寫字樓運營公司，收益穩(wěn)定，不用煩神。

　　租約貼現(xiàn)：寫字樓業(yè)主以在租合同為抵押融資，如我有個6個月后100萬租金的合同，向你融資95萬，6個月后你去收這100萬房租，我們倆不是借貸關系，但我從你這融資了。

　　租金月付：寫字樓業(yè)主希望租金一年一付，租戶希望租金一個月一交并且可以上浮10%，這時候我們去當個二房東，這邊一年一付付給業(yè)主，另一邊一個月一收租戶租金，這個需求很大，而且是有客戶我們才去做二房東，風險比托管招商小很多。

　　半畝資產(chǎn)看來，未來商業(yè)地產(chǎn)投資的創(chuàng)新趨勢應是平民化、垂直化和互聯(lián)網(wǎng)化，未來商業(yè)邏輯是全民參與，分享紅利。

　　作為深耕江蘇多年的寫字樓租賃招商服務企業(yè)，半畝資產(chǎn)線上互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(微信搜索公眾號：半畝資產(chǎn)，或縮寫jsbmzc)推出100元當二房東，合伙租賃物業(yè)，享受地產(chǎn)存量市場紅利。